新成屋的交屋是一個重要的程序，確保房屋符合合同要求，並確認品質沒有問題。以下是交屋時應注意的要點：
1. 文件檢查
(1) 確認應收到的文件
- 房屋買賣契約書副本。
- 土地和建物權狀（或代辦完成登記的證明文件）。
- 使用執照（確保建築符合法規，通常由建商提供）。
- 房屋平面圖及結構圖。
- 各項保固書（如防水、結構、電器等）。
- 設備使用說明書和保養手冊。
- 管理公約（若是社區大樓）。
(2) 簽署交屋確認書
- 核對文件內容，確認交付的房屋是否符合合約規定。
2. 屋內檢查
(1) 牆面與天花板
- 裂縫：檢查牆面是否有裂縫，特別是柱子與牆交接處。
- 油漆：檢查油漆是否均勻、無剝落或氣泡。
- 滲水：確認天花板和牆角是否有水漬或發霉跡象。
(2) 地板
- 平整度：用小球或水平尺檢查地板是否平整。
- 空心磚：輕敲地磚，聆聽是否有空心聲響。
- 拼接：地板或地磚的接縫是否均勻，無翹起。
(3) 窗戶與門
- 密封性：窗戶開關是否順暢，密封條是否完整。
- 防水性：在窗框周邊澆水，檢查是否有漏水現象。
- 門：門的開關是否順暢，鎖具是否正常運作。
(4) 廚房與衛浴
- 排水：開啟水龍頭，檢查水壓是否正常，排水是否順暢。
- 防水性：浴室牆壁和地面防水效果，尤其是角落區域。
- 設備：確認抽油煙機、熱水器等設備是否正常運作。
- 收納空間：廚櫃和浴櫃門的鉸鏈是否穩固。
(5) 電路與插座
- 供電狀況：使用電筆檢查插座是否有電。
- 數量與位置：確認插座與開關的數量和位置是否符合圖紙。
- 電表讀數：拍照記錄交屋當下的電表數據。
(6) 水路與排水
- 水壓測試：開啟所有水龍頭和淋浴，檢查水壓是否穩定。
- 排水測試：檢查排水速度是否正常，有無堵塞情況。
- 漏水：觀察各水管接頭是否有滲水。
3. 公共設施與社區區域（若是社區大樓）
- 公共空間：檢查中庭、大廳、電梯間是否完工且清潔。
- 消防設施：確認滅火器、消防栓、警報系統是否齊全且正常。
- 車位：確認車位大小和位置是否與合約一致。
- 管理服務：了解社區管理規定和服務範圍。
4. 詢問與確認
- 保固範圍：確認房屋的保固時間和範圍，並索取聯繫方式。
- 施工瑕疵：如果發現瑕疵，需在交屋確認書上註明，建商應承諾修復後再行交屋。
- 費用結清：確認水電費、管理費是否已結清。
5. 攜帶工具
為了更好地檢查房屋，建議攜帶以下工具：
- 手電筒（檢查陰暗角落或天花板）。
- 電筆（檢測插座供電）。
- 水桶（測試排水）。
- 小球或水平尺（檢查地板平整）。
- 記錄紙筆或手機（拍照記錄瑕疵和問題）。
6. 交屋後的注意事項
- 裝修前再檢查：裝修前再進行一次全面檢查，避免後續爭議。
- 拍照存證：交屋當天拍攝屋內細節照片，以備日後有爭議時參考。
這些細節可以幫助你確保交屋過程順利且房屋品質達標！如果有具體情況，可以再提供詳細建議。
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